Þükrü Kýzýlot
TÜRKÝYE’de, gayrimenkulü olan milyonlarca emekli, iþsiz vatandaþ, ev hanýmý var.
2010 yýlýnda uygulanmak üzere gayrimenkullerin emlak vergisi deðerleri yeniden belirlendi.
Özellikle emekli aylýðý alan okurlarýmýz ile ev hanýmlarý, iþsizler ve özürlüler, kendileri açýsýndan 2010 yýlýnda emlak vergisi uygulamasýný merak ediyorlar.
SIFIR ORANLI VERGÝ
Konu hakkýnda bilgisi olmayanlara, önce güzel bir haber verelim.
2009 yýlýnda olduðu gibi, 2010 yýlýnda da emekliler, iþsizler, ev hanýmlarý ve özürlüler, brüt alaný 200 metrekareyi aþmayan tek konuta sahip olmalarý koþuluyla, emlak vergisi ödemeyecekler.
Sýfýr oranlý vergi, konut için uygulanýyor. Dükkan, arsa ya da arazi sýfýr oranlý vergi uygulamasýndan yararlanamýyor.
Bu avantajdan yararlanacak olan iþsizlerin, ev hanýmlarýnýn ve emeklilerin (emekli aylýklarý dýþýnda) 22 bin TL’yi
aþan menkul sermaye iradý (faiz, repo, fon, kâr payý, temettü vb.) gelirlerinin, hizmet karþýlýðý elde edilen ücret geliri, ticari, sýnai ve mesleki faaliyet geliri, tarýmsal faaliyet geliri, menkul ve gayrimenkul geliri gibi gelirlerinin olmamasý gerekiyor. Özürlüler için gelir yönünden bir kýsýtlama yok.
Ýndirimli orandan yararlanma koþullarýný taþýyan birisi, tek evi dýþýnda gelir getirmeyen arsa, arazi ve iþyeri binasýna sahip olmasý durumunda da emlak vergisi ödemez (38 No.lu Emlak Vergisi Tebliði, I/3-e).
HÝSSELÝ EV
Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta hisse ile sahip olunmasý halinde, sýfýr oranlý vergi, hisseye isabet eden kýsma uygulanacak.
Birden fazla konut ya da birden fazla hisseye sahip olunmasý halinde indirimli vergi oraný uygulanmayacak. Çünkü, sýfýr oranlý emlak vergisi tek bir konut için geçerli.
BÝZZAT OTURMA ÞARTI
Ýndirimli bina vergisi uygulanmasý için meskende bizzat oturma þartý aranmýyor. Sahip olduðu tek konutu kiraya verip baþka bir konutta kirada oturanlar için de þartlarý taþýmalarý kaydýyla indirimli bina vergisi oraný uygulanýyor.
En çok soru aldýðýmýz bu konuya iliþkin olarak; 31.12.2003 Tarih ve 25333 üçüncü mükerrer Resmi Gazete’de yayýmlanan 38 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliði’nin I/3-a No.lu bendinin ilgili kýsmý aþaðýdaki gibi:
“Ýndirimli vergi oranýnýn uygulanmasý için meskende bizzat oturma þartý aranmamaktadýr. Bu nedenle, sahip olduklarý tek meskeni kiraya verip, kirada oturanlar da þartlarý taþýmalarý kaydýyla indirimli vergi oranýndan faydalanabileceklerdir.”
YAZLIK EV
Belirli zamanlarda dinlenme amacýyla kullanýlan yazlýk evler ya da dað evleri için indirimli vergi uygulanmýyor.
Ancak mükellefler bu evlerde sürekli oturuyorsa ve baþka evleri de yoksa, emlak vergisi ödemezler.
ÝNTÝFA HAKKI SAHÝPLERÝ
Ýndirimli orandan yararlanma koþullarýný taþýyanlar örneðin; emekliler, iþsizler ve ev hanýmlarý, Türkiye’deki 200 metrekareyi geçmeyen tek evin sadece intifa (yararlanma) hakkýna sahip olmalarý durumunda da emlak vergisi ödemezler.
HER ÝKÝSÝ DE EMEKLÝ EÞ
Eþlerden her ikisi de kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarýndan emekli aylýðý alýyorsa ve bu emekli aylýklarý dýþýnda baþka gelirleri yoksa, ortak olarak sahip olduklarý Türkiye sýnýrlarý içinde bulunan 200 metrekareyi geçmeyen tek konutlarý için veya ayný nitelikteki birer evleri için indirimli (sýfýr) bina vergisi oraný uygulanýr.
Emeklinin iki evi varsa, ikisi için de emlak vergisi öder.
Konu: 2010 Yýlý Emlak Vergisi Uygulamasý (Ev Hanýmlarý, Ýþsizler ve Özürlüler) (Okunma sayýsý 134 defa)
Gösterim: 97 -